Что изменится в законах о недвижимости в мае 2024 года

С 1 мая 2024 года вступают в силу законы об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости, а именно — № 509-ФЗ и N 518-ФЗ. Основной смысл данных изменений — установить порядок защиты сведений, составляющих государственную тайну при кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

«Ранее особенности осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов, составляющих гостайну, установлены не были. Согласно новому закону, теперь, если для государственной регистрации прав на объект недвижимости представлены документы, содержащие сведения, составляющие государственную тайну, или если подлежащие внесению в ЕГРН отдельные сведения могут привести к ее разглашению, государственной регистрации подлежит только право собственности на такой объект. Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления таким объектом недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования и право безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества», — пояснил партнер практики «Недвижимость и строительство» юрфирмы «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков.

Интересно, что, согласно нововведению, в отношении отдельных объектов, находящихся в госсобственности (за исключением земельных участков), кадастровый учет и регистрация прав не будут осуществляться вовсе, отметил Кузнеченков. Перечень таких объектов недвижимости, по его словам, будет утвержден правительством. К таким объектам, вероятно, могут относиться объекты оборонного назначения, войсковые части, закрытые исследовательские учреждения и иные объекты особого назначения, предполагает юрист.

«Полагаю, что изъятие из публичного информационного поля данных об объектах, имеющих отношение к гостайне, вряд ли будет иметь какое-либо влияние на рынок недвижимости в целом. Случаи, когда такие объекты передавались в пользование для коммерческих целей или другим образом вводились в гражданско-правовой оборот, крайне редки», — резюмировал управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев.

ИСТОЧНИК