Какие факторы влияют на оценку недвижимости коммерческого назначения

Бытует мнение, что в срочном порядке продать свою недвижимость желают только владельцы жилых объектов. На самом деле, это далеко не так. По тем или иным причинам и владельцы коммерческой недвижимости могут столкнуться с необходимостью срочного выкупа. К таковой относятся офисы, цехи, складские помещения и т.д.

Чтобы иметь хотя бы общее представление о перспективности продажи, не будет лишним знать, что за факторы окажут влияние на стоимость коммерческого объекта.

Что принимается во внимание во время оценки коммерческой недвижимости

В данном случае факторов довольно много. Все их в полной мере сможет учесть разве что действительно опытный специалист. Но знать самые важные из них не повредит и «простому смертному». Например:

• Как полно объект недвижимости, выставляемый на продажу, будет отвечать требованиям конкретного бизнеса, который можно будет здесь впоследствии развернуть. Ведь к помещению для хранения свежего мяса требования будут одни, а, например, предназначенного для производства кондитерских изделий – уже совершенно другие;
• Степень транспортной доступности, удобный подъезд и парковочные места. Все это сегодня – крайне важные аспекты. Ведь компании – новому владельцу — придется заниматься вывозом продукции, подвозом сырья и т.д. Обеспечение удобными подъездными путями в данном случае просто необходимо;
• Способность помещения в принципе приносить прибыль. Это оценивается на основании массы факторов, так что лучше довериться профессионалам в своей сфере;
• Очень важное значение имеет первоначальное состояние объекта: нужно ли проводить ремонт, требуется ли проводить или ремонтировать коммуникации, понадобится ли осуществлять переоборудование и т.д.;
• Место расположения объекта. Если в случае со складским объектом расположение в густонаселенном районе не обязательно, то вот в случае с магазином – критически важный момент;
• Отсюда вытекает и еще один критерий – насколько развита инфраструктура в микрорайоне. В особенности это актуально в случае с новостройками, где поначалу объекты инфраструктуры не особенно развиты;
• Чем больше рядом конкурирующих компаний – тем ниже стоимость. Верно и обратное.

Источник