Приравнивая кадастровую стоимость к рыночной, из рыночной надо исключать НДС

Письмом от 26.10.2017 N БС-4-21/21650@ ФНС направила письма Минфина от 17.10.2017 N 03-05-04-01/67806 и Минэкономразвития от 12.10.2017 N Д22и-1031, разъясняющие, что делать с НДС в составе рыночной стоимости недвижимости, если ее кадастровую стоимость надо скорректировать с учетом рыночной.

Режим налогообложения НДС не может определять различия в величине стоимости одного и того же объекта недвижимости, считает Минэк. Рыночная стоимость, установленная в качестве кадастровой, не должна зависеть от особенностей налогоплательщика в части налогообложения НДС, а рыночная информация, используемая для ее определения, не анализируется на предмет наличия или отсутствия в ценах НДС. При этом такая рыночная стоимость не должна отражать включение или невключение в ее состав НДС.

ФНС прояснила эти туманные формулировки, указав, что необходимо учитывать судебную практику. Например, вступившим в силу постановлением Девятого ААС от 15.12.2016 N 09АП-55240/2016 по делу N А40-134041/16 установлено, что при исчислении налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости здания, равной рыночной по решению суда, подлежит исключению содержащийся в ней НДС, учитываемый и взимаемый, по мнению суда, исключительно при совершении реальных сделок купли-продажи.

Источник: audit-it.ru