«Кинотеатр скорее уже не жив»

ГБУ «Малый бизнес Москвы» проиграло иск в арбитражном суде к московскому кинотеатру авторского и фестивального кино «35 мм». Истец заявлял, что «35 мм» не оплачивал аренду, однако суд установил, что по условиям договора на время ремонтных работ в здании арендатору должны быть предоставлены «арендные каникулы». Ремонт ведется с 2014 года. С этого времени не функционирует в полном объеме водоснабжение, нет вентиляции и отопления. Руководство кинотеатра уже определилось с альтернативной площадкой, однако здание бизнес-центра в районе метро «Сухаревская» требует перепланировки под кинотеатр. При этом ведутся переговоры о выделении кинотеатру временной площадки, где «35 мм» мог бы функционировать до переезда в новое здание.

В распоряжении «Ъ» оказалось постановление Арбитражного суда Москвы, который вынес решение в пользу кинотеатра «35 мм». Напомним, противостояние кинотеатра «З5 мм» и арендодателей (сначала ГБУ «Малый бизнес Москвы», а впоследствии Агентства инноваций города Москвы) продолжается с сентября 2014 года: тогда в здании, где находятся Центральный дом предпринимателя и некоммерческое партнерство (НП) «Центр культуры, кино и социальных мероприятий «35 мм», начался ремонт, он идет по сей день. Согласно условиям договора аренды в случае проведения ремонтных работ арендатор освобождается от платы. Однако в декабре 2015 года ГБУ «Малый бизнес Москвы» обратилось в столичный арбитраж с иском о расторжении договора аренды из-за долгов по аренде в размере 3,13 млн руб. Руководство «35 мм» выступило со встречным иском, потребовав зачесть уже перечисленные ГБУ 4,2 млн руб. платы за восемь месяцев, во время которых продолжался ремонт, а также учесть предусмотренные договором «арендные каникулы». Кинотеатр «35 мм» неоднократно получал уведомления от арендодателей с требованием освободить занимаемое помещение.

Кинотеатр «35 мм» в 2000 году стал одной из первых площадок в Москве,специализирующихся на некоммерческих и фестивальных фильмах (в том числе на языке оригинала с субтитрами). НП «Центр культуры, кино и социальных мероприятий «35 мм» арендует здание на улице Покровке, где ранее находился кинотеатр «Новороссийск». Здание принадлежит городским властям, до середины 2016 года оно находилось в управлении ГБУ «Малый бизнес Москвы», затем управление перешло Агентству инноваций города Москвы.

Арбитражный суд Москвы объединил два иска в одно производство и 6 июля 2017 года постановил отказать ГБУ «Малый бизнес Москвы» в исковых требованиях: «Из буквального толкования условий пунктов договора очевидно следует освобождение арендатора от уплаты арендных платежей на время проведения ремонтных работ». Напомним, в феврале 2016 года занимавший тогда должность главы департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы Олег Бочаров заявлял«Ъ», что «как таковых арендных каникул в договоре не фигурирует». Юрист НП «35 мм» Полина Шевчук назвала решение суда в пользу кинотеатра «большой победой»: «Это дает нам возможность подать исковые требования в отношении нового арендодателя — Агентства инноваций Москвы.

После решения суда у «35 мм» появилась некая официальная защита в отношениях с новым арендодателем». Однако 7 июля президент НП «Центр культуры, кино и социальных мероприятий «35 мм» Ирина Мухьянова по электронной почте получила от Агентства инноваций Москвы уведомление о расторжении договора аренды. В качестве причины называлось нарушение условий договора аренды, то есть то, что суд счел необоснованным: «Арендатор в нарушение условий договора арены от 19 декабря 2013 года обязанность по оплате арендной платы до настоящего времени не исполнил,выставленные счета не оплатил, продолжает пользоваться нежилыми помещениями,осуществляя предпринимательскую деятельность (показ фильмов). В связи с изложенным договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления настоящего уведомления». Документ датирован 4 июля, хотя был отправлен на три дня позже. В Агентстве инноваций «Ъ» пока не ответили, будет ли это решение отменено из-за постановления суда в пользу кинотеатра.

Напомним, с сентября 2014 года из-за ремонта в кинотеатре нет отопления, горячего водоснабжения и вентиляции. 23 марта 2017 года было отключено и холодное водоснабжение. «В настоящее время из коммуникаций у нас только электричество,холодную воду как в марте выключили, так и не дали,- рассказала «Ъ» руководитель «35 мм» Ирина Мухьянова.- У нас есть одна точка водозабора, где мы собственными силами протянули купленные нами садовые шланги, чтобы зрителям кинотеатра можно было хотя бы пользоваться туалетом». По ее словам, сейчас в здании ведутся наружные работы: «Нас затапливало и топит по настоящее время, потому что вскрывают крышу над кинозалом. Из-за затоплений ползет краска, и у нас большая сырость». Госпожа Мухьянова рассказала, что затруднен и вход в кинотеатр, так как здание в лесах огорожено временными заборами, затрудняющими доступ в здание: «Нам оставлен только небольшой коридорчик между ограждениями, чтобы пройти к нашей двери. Вот в таких условиях мы сейчас выживаем. Кино-то показывается, но кинотеатр скорее уже не жив, чем жив». Из-за шумных ремонтных работ зрители уходят с кинопоказов и просят вернуть деньги за билеты. Ежедневно в кинотеатре проходит пять-шестьсеансов.

Ранее Ирина Мухьянова сообщила, что сейчас в Агентстве инноваций ведутся переговоры о предоставлении альтернативной площадки. Как ранее сообщили «Ъ» в ГБУ,«арендатору предложены варианты объектов для размещения кинотеатра, подходящих по формату и имеющих хорошую транспортную доступность». Руководство кинотеатра из трех предложенных площадок в пределах Садового кольца выбрало здание бывшего бизнес-центра. «Оно находится недалеко от станций метро «Цветной бульвар» и «Сухаревская», мы все еще на стадии переговоров,- рассказала госпожа Мухьянова.- Это трехэтажное здание, в котором нужно будет делать ремонт и перепланировку, там были офисы, а не кинотеатр. Там возможно сделать кинозал, но всего на 75 мест». Госпожа Мухьянова также сообщила, что кинотеатру некуда переезжать на время ремонта: «У нас действует договор аренды по октябрь 2018 года. Так как мы выиграли суд и находимся здесь на законных правах, то мы просим, чтобы нам предоставили площадку на временное размещение». Она рассказал, что «одно время шли переговоры о здании кинотеатра имени Моссовета на Преображенской площади как о временной площадке, но в последний момент префектура отказала». «Нам также предлагали либо«Свиблово», либо «Алтуфьево», но это совсем на выселках, далеко от центра,- отметила она.- Это кинотеатры не для той публики, не для того зрителя, который у нас. Есть еще Библиотека киноискусств имени Эйзенштейна, но это пока тоже просто разговоры».

Валерия Мишина

Источник: Коммерсант.ru