Оценка стоит выделки. Впервые за несколько лет рынок показал заметный рост

Ежегодный рейтинг отечественных оценочных компаний, предлагаемый журналом "Деньги" впервые за последние несколько лет указывает, что профильный рынок резко прибавил в оборотах – 12%; это в десять раз превышает результат предыдущего года. Ростом отметилась большая часть направлений оценки.

Конъюнктурный спрос

Очередной рейтинг крупнейших оценочных компаний России, составленный рейтинговым агентством RAEX ("Эксперт РА") специально для журнала "Деньги", демонстрирует ощутимый рост отрасли. Суммарные доходы участников рейтинга достигли по итогам 2015 года 11 млрд руб., а суммарный прирост доходов за тот же период составил рекордные для кризисного времени 12%. Причем положительную динамику показала большая часть направлений оценки. Феноменальный результат. Стоит сказать, что аналогичные цифры по итогам 2014 и 2013 годов – 1% и 2% соответственно.

Нынешний скачок доходов имеет несколько причин. Во-первых, отчасти он обусловлен повышением стоимости оценочных работ. Косвенно рост цен подтверждается снижением в 2015 году суммарного количества отчетов об оценке, по сопоставимым данным – на 19,5%, до 153 431, при отмеченном выше общем росте доходов. Во-вторых, спрос на оценку вызван нынешней экономической конъюнктурой. 

В связи с экономической нестабильностью участники рейтинга отмечают востребованность услуг по переоценке стоимости залогов и оценке проблемных активов со стороны банков, оценке активов в связи с ростом количества манипуляций с собственностью (продажа бизнеса, его реструктуризация, банкротства и т. д.).

Все это подтверждают данные о выручке в целевой структуре оценки: почти половина суммарного дохода (5 млрд руб., или 48%) приходится на оценку в целях функционирования бизнеса (залоги и кредитование, страхование, аренда); еще 2,16 млрд (21%) принес сектор оценки в целях купли и продажи бизнеса и активов.

Долевой принцип

Другим весьма значимым драйвером роста отрасли в прошлом году стал спрос на оспаривание результатов кадастровой оценки в связи с изменением порядка налогообложения недвижимости (привязка налогообложения к кадастровой стоимости осуществляется с 2012 года).

По данным участников рейтинга, их суммарные доходы по этому направлению работ составили в 2015 году 912 млн руб., увеличившись за год более чем вдвое (на 109%), а количество их проектов по оспариванию государственной кадастровой оценки (ГКО) составило почти 4 тыс. против 3 тыс. в 2014-м.

Если говорить о сегменте оценки недвижимости в целом, на него по-прежнему приходится основная доля суммарных доходов участников рейтинга – 37%, или 4,2 млрд руб.; прирост выручки по итогам 2015 года составил здесь 16%. Помимо оспаривания кадастровой оценки рост в этом секторе обеспечивается оценкой рыночной стоимости недвижимости для целей залога и при сделках с собственностью: суммарная выручка от оценки недвижимости в целях функционирования бизнеса составила в 2015 году 1,88 млрд руб., а в целях купли-продажи бизнеса и активов – 815 млн руб.

Впрочем, на темпы роста и объем работ по оценке недвижимости может повлиять новый закон о государственной кадастровой оценке. "Нынешним летом был принят закон о ГКО, согласно которому определять кадастровую стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения будут не независимые оценщики, а государство посредством соответствующих государственных бюджетных учреждений. Единственное, что удалось на данном этапе отстоять профессиональному сообществу,– сохранить процедуру оспаривания результатов ГКО как в досудебном порядке, так и в судах," – поясняет Кирилл Кулаков, заместитель гендиректора компании "Центр независимой экспертизы собственности".

Второе по объему заработка направление – оценка бизнеса и ценных бумаг. Здесь участники рейтинга заработали в 2015 году 3,35 млрд руб. (прирост к 2014 году – 11%).

Наибольший доход принесла оценка в целях функционирования бизнеса (кредитование, страхование и аренда) – 1,22 млрд руб., и при его купле-продаже – 862,7 млн руб. Еще 726,3 млн руб. составили доходы от оценки бизнеса и ценных бумаг в целях реструктуризации бизнеса, 135 млн руб.– при банкротстве и ликвидации бизнеса, 121,8 млн – при приватизации.

По словам Светланы Романовой, гендиректора и управляющего партнера группы "Нексиа Пачоли", и в прошлом году, и сейчас спрос на оценку довольно устойчив со стороны госкорпораций, их дочерних и зависимых обществ, а также со стороны ФГУПов и АО со значительной долей государства в акционерном капитале.

Спрос на интеллект

Переоценка основных фондов и оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности – в этих сегментах спрос в 2015 году рос наиболее быстро. Суммарная выручка участников рейтинга составила здесь 1,19 млрд руб. (плюс 36%) и 342,2 млн руб. (плюс 30%) соответственно.

Большим спросом пользовалась также оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов. "В последнее время в связи с усилиями государства по развитию инновационной системы и обеспечению лидерства российских компаний на высокотехнологичных рынках растет объем сделок с правами на интеллектуальную собственность. При этом необходима оценка таких прав",– поясняет Ирина Баршай, партнер и заместитель гендиректора по правовым вопросам компании "Нексиа Пачоли".

"Повышенный интерес к оценке связан с желанием компенсировать снижение рентабельности бизнеса в кризис, увеличив размер собственного капитала за счет результатов переоценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности, а также с желанием нарастить величину активов и продемонстрировать динамичное развитие компании,– добавляет Юлия Белогорцева, директор департамента оценки АКГ "Деловой профиль" (GGI). –  Зачастую такие мотивы продиктованы ужесточением требований к заемщикам со стороны банков и при мониторинге их кредитоспособности. Кроме того, улучшение показателей финансовой устойчивости и ликвидности, достигнутое за счет переоценки нематериальных активов, позволяет многим предприятиям сохранять инвестиционную привлекательность в условиях кризиса".

1,1 млрд руб. в суммарном заработке участников рейтинга принесла оценка оборудования и транспорта (минус 4% к 2014 году), 617 млн руб. (минус 25%) – оценка инвестиционных проектов.

Источник: http://sia.ru