Кадастр в плюсе

Муниципальные власти теперь вправе оспаривать в судах решения комиссий по спорам о снижении кадастровой оценки. Такой вердикт вынес Конституционный Суд (КС) по делу о проверке конституционности одной из норм Закона "Об оценочной деятельности в РФ".

В КС обратилась с жалобой администрация города Братска. Чиновников не устроили выводы комиссии по спорам, которая снизила кадастровую стоимость земельного участка целлюлозно-бумажного комбината в 15 раз - с 7 миллиардов до 452 миллионов рублей.

Городская администрация посчитала, что из-за резкого уменьшения налоговых платежей пострадают доходы городского бюджета. В двух судебных инстанциях властям отказали в иске из-за отсутствия в законе права муниципалитетов оспаривать кадастровую стоимость объектов, не находящихся в муниципальной собственности. Однако в КС прецедент сочли недопустимым и признали статью 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" не соответствующей Конституции РФ, предписав правительству в ближайшие полгода внести поправки в закон с учетом этой позиции.

Принятое решение важно для крупных налогоплательщиков, юридических лиц, имеющих в собственности земельные участки и здания, отметил партнер юридической компании Taxology Алексей Артюх.

По решению КС, органы местного самоуправления получат возможность оспорить решение комиссии в трех случаях: если дело касается "крупного" земельного участка, если расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью "существенно" и если доля поступлений в местные бюджеты от конкретного объекта "значительна". Законодатели еще будут уточнять эти критерии.

Дело об участке в Братске теперь подлежит пересмотру. Что касается других дел, то, по мнению Артюха, вала оспаривания ожидать не стоит до уточнений в федеральном законодательстве. Предпринимателям, намеренным оспаривать кадастровую стоимость в комиссиях по спорам, эксперт советует также дождаться поправок. Иначе они потратят большие средства на независимую оценку, но по иску муниципалитета проиграют дело в суде.

Эта статья является комментарием к:

Постановление Правительства Российской Федерации от 5 июля 2016 г. N 15-П г. Санкт-Петербург "Постановление Конституционного Суда Российской Федерации по делу о проверке конституционности положения части первой статьи 2418 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в связи с жалобой администрации муниципального образования города Братска"

Источник: https://rg.ru