Будущее кадастровой оценки обсудили на Федеральном уровне.

 Неделю назад в Ново-Огорево Президент РФ Владимир Путин собрал министров, чтобы обсудить с ними проблемы кадастровой оценки имущества граждан – земельных участков и других объектов недвижимости. Президент отметил, что механизмы защиты интересов граждан должны быть доступными, а последствия принятого решения должны отслеживаться: «Нужно посмотреть, как это будет работать». Складывается впечатление, что альтернативный законопроект «О ГКО в РФ» уже не обсуждается.

Вопрос неточности кадастровой оценки стоит остро: только за прошлый год территориальные комиссии при Росреестре рассмотрели более 22 тысяч споров о кадастровых оценках, причем в 80% случаев стоимость была снижена, что доказывает неадекватность кадастровой оценки (причем в сторону завышения).

«Многих беспокоят способы кадастровой оценки. Я знаю, что Правительство готовит законопроект, который призван решить эту проблему», – обратился к министрам Владимир Путин.

Напомним, что законопроект «О Государственной кадастровой оценке», разработанный Минэкономразвития, предлагает ввести институт государственных кадастровых оценщиков.

Антон Силуанов, министр финансов РФ заверил, что будут сохранены все имеющиеся на сегодня льготы: пенсионерам, военнослужащим, инвалидам. Кроме того, предусмотрена норма, запрещающая повышение налога более чем на 20% в год до 2020 года.

Александр Улюкаев, министр экономического развития РФ отметил, что работа государственных оценщиков будет оплачиваться не гражданами, а за счет бюджетных средств.

Президент РФ призвал Правительство обратить внимание на то, чтобы механизмы защиты интересов граждан были необременительными и доступными для них. «И должна быть обратная связь. Нужно посмотреть, как это будет работать», – добавил он.

Николай Полузов, заместитель министра экономического развития РФ, объяснил, как будет упрощен механизм исправления типовых ошибок:

«Гражданин, заполнив заявление в произвольной форме в государственное бюджетное учреждение, будет иметь возможность оперативно скорректировать стоимость своего объекта недвижимости и, соответственно, налог на него».

В 28 регионах страны уже прошла переоценка дачных ценностей, во многих случаях налоги выросли в разы. Последствия переоценки ощутила Людмила Трифонова, пенсионерка, владелица девяти болотистых соток в Подмосковье. В прошлом году ее участок оценивали в 300 тыс. руб., а в этом – в 3 млн. руб. Смешно и печально, но ее участок, по сути, сравняли с Рублевкой – формально они находятся в одном районе. Проблемы качества исходной информации привели к повышению налога на участки под Череповцом. На бумаге – есть газ, тепло и вода, а на деле – только свет. Участки оценили в 2 миллиона, хотя владельцы утверждают, что не могут продать землю даже за 200 тыс. руб.

Методы кадастровой оценки и проблема исходных данных обсуждаются не только оценочным сообществом. Андрей Туманов, депутат Госдумы РФ, председатель общественной организации «Садоводы России»: «Девушка за компьютером смотрит объявления о продаже дач в районе, берет среднее арифметическое и приравнивает к нему кадастровую стоимость».

Михаил Курепов, председатель экспертного совета ДСО, не спорит, что оценщикам приходится пользоваться ценами предложений, которые часто не отражают реальную стоимость имущества, так как основаны на пожеланиях продавца. Иных источников зачастую нет, ведь информация о реальных сделках в основном закрытая.

О возможном методе повышения качества исходных данных рассказал Игорь Васильев, руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. По его словам, если в каждом регионе на постоянной основе бюджетные учреждения будут уточнять характеристики объектов недвижимости и вносить их в реестр, на основании этих данных можно будет проводить качественную государственную кадастровую оценку для целей налогообложения.

Сложилось впечатление, что на высшем уровне уже сформировано решение о принятии законопроекта, предложенного Минэкономразвития. Проблема качества исходной информации на уровне Правительства по-прежнему не обсуждается, поэтому не ясно, как государственные оценщики повысят качество кадастровой оценки – на данный момент им предстоит работа с теми же исходными данными невысокого качества.

Источник: http://www.estimatica.info/