Правительство Свердловской области утвердило порядок определения цены земли при заключении договора купли-продажи без проведения торгов.

Порядок определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности или имеющего статус неразграниченных земель, который продается без проведения торгов принят вчера на заседании правительства региона. Заседание правительства провел премьер Денис Паслер. Докладчиком по данному вопросу выступил министр по управлению государственным имуществом Свердловской области Алексей Пьянков.

«Проект постановления правительства Свердловской области разработан в развитие положений подпункта 2 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации. Земельным кодексом определено всего десять случаев продажи земельных участков без торгов, для которых субъект Российской Федерации вправе установить выкупную цену, которая не может превышать его кадастровую стоимость», - рассказал Алексей Пьянков.

Министр подробно остановился на каждом из названных случаев и предложенной для него процентной ставке выкупа. Так, в частности, сохранены определенные постановлением правительства Свердловской области от 26.12.2012 № 1532-ПП условия выкупа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них. Размеры выкупной цены определены по каждому муниципальному образованию и составляют от 0,9 до 15 процентов.

«По результатам проведенной аналитической работы установлено, что более 90 процентов от общей массы договоров, заключенных министерством в 2014-2015 годах, составляют договоры по приобретению земельных участков под объектами недвижимости. В 2014 году заключено 516 договоров купли-продажи земельных участков, общая сумма полученных денежных средств - 584 миллиона рублей. В 2015 году заключено 279 договоров, общая сумма полученных денежных средств - 203, 85миллиона рублей», - подчеркнул министр.

Было отмечено, что цену выкупа земель в размере 15 процентов от кадастровой стоимости предлагается установить в случаях, когда экономические задачи совпадают с политическими и социальными. Определены следующие случаи выкупа земельного участка по цене, равной 15 процентам от кадастровой стоимости: при продаже по истечении трех лет с момента заключения договора аренды гражданину или юридическому лицу земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, при условии надлежащего использования такого земельного участка. При продаже земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: земельные участки, которые находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. А также при продаже земельных участков гражданам для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянскому (фермерскому) хозяйству.

Проект постановления предусматривает установку цены в размере 2,5 процента кадастровой стоимости при продаже земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, зачастую выполняющему роль вспомогательного назначения. Такая низкая ставка обусловлена тем, что использование данных участков не приносит дополнительного дохода владельцу, а означает лишь дополнительное бремя ответственности за его содержание.

Цена в размере кадастровой стоимости земельного участка определяется в трех случаях продажи земельных участков. Во-первых, при продаже участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, и с лицом заключен договор о комплексном освоении территории. Во-вторых, это касается земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях ИЖС  (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам или самой некоммерческой организации. В-третьих, земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации.

«Аналогичные размеры выкупной стоимости земельных участков определены Правительством РФ в отношении земельных участков федеральной собственности и в большинстве субъектов Российской Федерации», - заключил Алексей Пьянков.

«Важно, что документ обсуждался с бизнес-сообществом, что определенные в нем правила понятны для всех сфер бизнеса и приняты сообществом. Я считаю, стратегически важным для нас создать льготные условия для выкупа земель теми сельхозпроизводителями, теми фермерами, которые сегодня реально обрабатывают землю. Поэтому особое внимание МУГИСО прошу обращать на заявки аграриев, которые арендуют землю, реально ее обрабатывают вместо нерадивых собственников - такие фермеры должны иметь возможность приобрести обрабатываемую землю по льготной ставке», - сказал председатель правительства Свердловской области Денис Паслер.

Источник: http://www.midural.ru/