Правовой анализ Правил сотрудничества с Партнерами, размещенных на официальном сайте ОАО «Россельхозбанка».

УВАЖАЕМЫЕ КОЛЛЕГИ!

ОАО «Россельхозбанк» в 2015 году разместил на своем официальном сайте новые Правила сотрудничества с Партнерами, о чем уведомил НП СРО «СВОД» в письме от 05.02.2015.

В связи с обращением оценщиков, членов Партнерства, НП СРО «СВОД» провело правовой анализ Правил сотрудничества Партнеров и пришло к следующим выводам.

По мнению НП СРО «СВОД» Правила сотрудничества с Партнерами ОАО «Россельхозбанк» являются ограничивающими конкуренцию на рынке оценочных услуг, вводят заградительные меры для оценочных компаний, а также вводят дополнительные требования к отчету об оценке, не предусмотренные Законом №135-ФЗ и Федеральными стандартами оценки, такие как:

1)    П. 2.2. Приложения 2 к Правилам содержит требование о том, что «отчет должен быть подписан уполномоченным лицом оценочной компании, заверен оттиском печати оценочной компании и подписями не менее двух оценщиков».

2)    П. 2.4. Приложения 2 к Правилам определяет, что приложения к отчету должны быть сформированы в отдельный том.

3)    П. 3.11. Приложения 2 к Правилам определяет, что к описанию объекта оценки прикладывается акт осмотра оценщиком объекта оценки с приложением фотографий.

4)    П. 3.17. Приложения 2 к Правилам определяет, что Отчет должен содержать анализ ликвидности объекта оценки с указанием потенциальных покупателей, условий продажи и обоснованием нормального срока экспозиции.

5)    П. 3.17. Приложения 2 к Правилам определяет, что Отчет должен содержать анализ ретроспективных данных бухгалтерского и налогового учёта, данных бизнес-планов и их корреляция с прогнозируемым денежным потоком.

6)    П. 3.21. Приложения 2 к Правилам определяет, что при оценке в рамках сравнительного подхода должно быть использовано не менее 5 объектов-аналогов.

7)    П. 2.3. Приложения 3 к Правилам предусматривает обязанность Оценщика указывать в Отчете об оценке номер и срок действия лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества.

Одной из основных целей и задач НП СРО «СВОД» является координация деятельности региональных оценщиков и обеспечение правовой защиты членов Партнерства посредством представления интересов в судах, во взаимоотношениях с государственными структурами, клиентами и партнерами, иными потребителями оценочных услуг.

В целях предотвращения появления конфликтных ситуаций, НП СРО «СВОД» обратилось в ОАО «Россельхозбанк» с разъяснениями относительно положений Правил сотрудничества с Партнерами и предложением о  приведении Правил в соответствие с требованиями действующего антимонопольного законодательства и законодательства в области оценочной деятельности.

 Обращение в ОАО «Россельхозбанк»

НП СРО «СВОД» будет и далее информировать своих членов о ситуации с Правилами сотрудничества с Партнерами  ОАО «Россельхозбанк».