В российском законодательстве появится новый термин – «сложная недвижимость».

Законопроект о «сложной недвижимости» готовит Минэкономразвития России. Под этим термином будет пониматься земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости. По мнению экспертов, данная инициатива может облегчить работу налоговых и земельных органов, однако велика вероятность повышения налоговых ставок.

Уведомление о проведении общественных слушаний размещено на Едином портале для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения .Текст законопроекта не приводится, однако известно, что он предусматривает введение нового понятия «сложная недвижимость». Сообщается, что это поможет упростить налогообложение и регистрацию прав собственности. Сейчас приходится делать двойную работу по оценке участка и недвижимости, сообщил управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.

«Это достаточно давняя инициатива по поводу введения такого нового термина. Такие же приблизительно проработки проводились в начале 2000-х гг. Нужно упростить кадастровый учет, потому что фактически идет удвоение работ. То есть кадастровый инженер должен сначала изучить земельный участок и описать его, а затем уже дом. Почему это делается? Потому что кадастровая система России не справляется с темпами нагрузки, которые есть. Никаких особых плюсов или минусов я не вижу, ничего нового здесь нет», — пояснил "Коммерсантъ FM" Цогоев.

Введение понятия сложной недвижимости может привести к росту налоговой ставки, считает управляющий партнер компании Taxadvisor Дмитрий Костальгин.

«Администрировать один налог, с одной стороны, проще для налоговой службы, проще для налогоплательщика. Хотя, строго говоря, сейчас налогоплательщику приходит единое уведомление. Будет интересен вопрос, какая будет ставка по такому налогу. Сейчас ставки разные: по земельному налогу одна ставка, а по налогу на имущество — другая. Как бы не получилось, что под шумок не только кадастровая стоимость возрастет, но и ставка вырастет», — отметил Костальгин.

Введение нового понятия может быть связано с аппаратной борьбой в российских ведомствах, которые занимаются землей и недвижимостью, считает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

«У нас разные законы и разное регулирование для земельных отношений и для отношений объектов недвижимости. На сегодняшний день мы имеем два свидетельства: свидетельство на землю и свидетельство на дом. Но это формальность, он и так идет как один объект, просто на двух документах. Я полагаю, что это может и напортить. Объединить это в единую ипостась — этого я даже опасаюсь. Мне кажется, что, по крайней мере, по первому мы наведем бардак. Это больше похоже на подковерную борьбу, кто же теперь будет решать, кто главнее – тот, чей объект, или тот, чья земля. Кто будет решать – земельный комитет или кто иной. Разделение полномочий, не более того», — уточнил Дзагуров.

В случае принятия законопроекта, поправки вступят в силу к первому кварталу 2016 года.

 Источник: http://www.kommersant.ru