Магазины и офисы ждут оценки.

С 2015 г. коммерческая недвижимость Петербурга будет облагаться налогом на имущество по ставке 0,2%, дальнейшее повышение будет плавным, обещают чиновники.

Торговый центр «Галерея» был оценен как многоэтажный паркинг

Порядок исчисления налога на имущество юрлиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости планируется ввести с 2015 г. Он коснется офисной, торговой недвижимости, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Максимальная ставка данного налога для субъектов РФ (кроме Москвы) ­- 1,5%.«Мы планируем растянуть во времени повышение ставки, можно начать с 0,2%, потом год за годом повышать до 0,3, 0,4% и далее», — сказал вчера председатель петербургского комитета по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРЗ) Валерий Калугин. Плавное повышение, без скачков, будет благоприятно для бизнеса, в дальнейшем ставку можно будет регулировать в зависимости от изменений экономической ситуации, добавил он. Ставки в 1,5% в Петербурге не будет, это привело бы к росту налога в десятки раз, а так в среднем он может вырасти на 30%, оценивает чиновник.

КЗРЗ планирует на следующей неделе объявить конкурс на кадастровую оценку зданий и помещений для определения стоимости недвижимости, которая станет базой для исчисления налоговой ставки. Речь идет об оценке 120 000 зданий и помещений площадью более 3000 кв. м, говорит Калугин. Оценка должна быть проведена до конца сентября и будет актуальна в течение пяти лет. ГУП «ГУИОН» готов участвовать в конкурсе, сроки реальные, говорит его гендиректор Александр Зленко.

В 2012 г. ГУИОН уже проводил оценку коммерческих объектов, ее результаты не устроили собственников недвижимости. Например, кадастровая стоимость гипермаркета «Максидом» в Веселом поселке была оценена в 1,4 млрд руб. исходя из цены в 50 000 руб. за 1 кв. м, это примерно в три раза выше стоимости строительства, удивляется член совета директоров «Максидома» Мария Евневич. Так случилось, потому что по документам объект построен не из сэндвич-панелей, а из кирпича, теперь компания пытается доказать, что оценка была проведена с ошибками, добавляет она. Торговый комплекс «Невский центр Стокманн» без учета земли, по данным ГУИОН, был оценен в 36 462 руб. за 1 кв. м, а ТЦ «Галерея» — в 5107 руб. за 1 кв. м, поскольку попал в группу «многоэтажный паркинг».

Теперь, чтобы не было сомнений в фактическом использовании объекта, специалисты будут обходить помещения и проверять, под какую функцию собственники их используют, обещает Калугин. В случае несогласия с оценкой компании могут обращаться в согласительную комиссию, которая разбирает подобные случаи, а также в суд, добавляет он. Калугин говорит, что функционал объекта можно будет определить на основании использования 20% площадей.

Кадастровая стоимость приближена к рыночной, сейчас компании платят налог исходя из балансовой стоимости, которая определяется как разница между объемом инвестиций и амортизацией, ставка налога на имущество — 2,2%, говорит партнер KPMG Алиса Мелконян. Действующий порядок выгоден для владельцев старых объектов, у которых высокая амортизация, а для новых зданий налог по новым правилам может снизиться, добавляет аудитор.

Депутаты будут рассматривать закон осенью, говорит председатель бюджетно-финансового комитета заксобрания Константин Сухенко. Рост ставок планируется растянуть на пять лет, сборы по налогу могут вырасти в полтора-два раза, добавил он. По словам Сухенко, налог больше вырастет для зданий в центральной части города, в меньшей степени — для новостроек.

Сборы по налогу на имущество организаций, по данным комитета финансов, в этом году должны составить 32,1 млрд руб., это 7,8% от доходной части бюджета Петербурга

После того как налог на землю стал рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, налоговые платежи для их владельцев выросли на 20-50%, оценивает один из консультантов рынка недвижимости.

Справочно

130 — примерно столько исков об оспаривании результатов кадастровой оценки поступило, по данным КЗРЗ, в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в 2013 г., в основном они касаются оценки земельных участков.

Источник: http://www.vedomosti.ru