Результаты государственной кадастровой оценки земель Курской области.

В соответствии с земельным законодательством использование земли в РФ является платным. Для установления размеров такой платы, ее актуализации на территории Курской области проводится государственная кадастровая оценка земель различного целевого назначения.

В 2013 году завершены мероприятия по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Курской области.

В результате проведенной работы на территории региона актуализирована и утверждена постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 № 1040-па кадастровая стоимость по 57 995 земельным участкам.

С указанным нормативным правовым актом можно ознакомиться:

- на официальном сайте администрации Курской области http://adm.rkursk.ru/;
- в газете «Курская правда» от 11.01.2014 № 1 (25573);
- на подсайте Управления Росреестра по Курской области http://www.to46.rosreestr.ru/.

Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в случаях определения арендной платы за земельные участки, цены выкупа земельных участков), с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости (с 22.01.2014-23.01.2014).

Поэтому в 2014 году для целей налогообложения будет применяться кадастровая стоимость земельных участков земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Курской области, утвержденная в 2009 году.

Новая оценка таких земель для целей налогообложения будет применяться с 2015 году.

Сравнение результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений 2013 года и результатов государственной кадастровой оценки 2008 года возможно только по линии садоводческих и огороднических объединений, так как дачные объединения в 2008 году отсутствовали.

В разрезе муниципальных образований можно выделить 3 ценовые зоны:

- минимальная (до 7 рублей за кв.м) в Касторенском, Конышевском, Золотухинском, Медвенском, Пристенском, Рыльском, Хомутовском районах;
- средняя (до 15 рублей за кв.м) в Дмитриевском, Железногорском, Льговском, Мантуровском, Октябрьском, Фатежском, Щигровском районах;
- высокая (выше 15 рублей за кв.м) в Кореневском, Курском, Курчатовском, Обоянском районах.

Такое ценовое распределение, прежде всего, связано с близостью к региональному центру – г. Курску. С удалением от центрального субъекта региона удельный показатель кадастровой стоимости снижается.

Наиболее высокие удельные показатели кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений наблюдаются в Курском районе: максимальное значение 33 руб./кв.м – у садоводческих товариществ, которые находятся практически в черте г. Курска.

При установлении максимальной налоговой ставки 0,3 % от кадастровой стоимости земли, сумма земельного налога за самый дорогой земельный участок площадью 600 кв.м в Курской области составит менее 60 рублей в год.

Управление Росреестра по Курской области обращает внимание, что в отношении новой оценки земель у физических и юридических лиц со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (22.01.2014 – 23.01.2014) появилась возможность внесудебного урегулирования споров о результатах государственной кадастровой оценки, которые рассматриваются комиссией, созданной при Управлении Росреестра по Курской области. В состав комиссии включены представители как органов власти, так и профессионального сообщества оценщиков.