Размер налогового вычета при продаже недвижимости может быть увеличен.

Законопроект об увеличении размера налогового имущественного вычета при продаже недвижимости в 2,5 раза, в Москве и Санкт-Петербурге - в пять раз внесен в Госдуму депутатом Олегом Михеевым ("Справедливая Россия").

В настоящее время при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в данном имуществе, находившихся в собственности граждан не менее трех лет, предоставляется имущественный вычет в размере не более 1 млн руб., иного имущества (за исключением ценных бумаг) - не более 250 тыс. руб. Депутат считает данные суммы на сегодняшний день неактуальными. Кроме того, по его мнению, необходимо учитывать, что цены на недвижимость в разных регионах различаются, а налогоплательщики в целях уменьшения налогообложения в договорах купли-продажи занижают цену.

В связи с этим законопроект предусматривает увеличение размера вычета при продаже недвижимости до 2,5 млн руб., в Москве и Санкт-Петербурге - до 5 млн руб., иных городах, население которых превышает 1 млн человек, - 3,5 млн руб. В отношении иного имущества размер вычета предлагается увеличить до 500 тыс. руб.

Проект закона также предусматривает дифференцированный подход при освобождении от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости, полученной в наследство, в целях защиты прав граждан - наследников первой очереди.
Не ждать три года

Сейчас доходы наследников от продажи недвижимости освобождаются от обложения НДФЛ при условии, что такая недвижимость находилась в собственности налогоплательщиков три года и более. Аналогичное правило действует и для доходов, полученных от продажи иного имущества. Михеев предлагает снять трехлетнее ограничение для граждан, которые получили доход от продажи недвижимости, полученной ими как наследниками по завещанию или как наследниками первой очереди по закону. Таким образом, они освобождаются от налогообложения при продаже полученной в наследство недвижимости независимо от срока владения ею после оформления наследства.

Михеев обращает внимание, что граждане, получившее в наследство недвижимость, зачастую не имеют средств на ее содержание в течение трех лет. "Однако если гражданин продаст такую недвижимость до истечения трехлетнего срока с момента приобретения права собственности на нее, он будет обязан уплатить НДФЛ, - напоминает он. - Как результат, добросовестные наследники часто оказываются в ситуации, когда действующее законодательство, несмотря на отсутствие налога на наследство, тем не менее вынуждает налогоплательщика уплачивать налог с обременяющего его наследства". Поэтому в договорах купли-продажи недвижимости они нередко указывают не действительную цену продажи, а значительно уменьшенную, чтобы избежать уплаты налога либо уменьшить его сумму. А воспользовавшись правом на имущественный налоговый вычет, налогоплательщик может в некоторой мере компенсировать понесенные им затраты.

"Однако подобные схемы, во-первых, незаконны, а во- вторых, налогоплательщики, их применяющие, часто становятся жертвами мошенников, которые уплачивают им именно ту заниженную цену, которая указана в договоре купли-продажи", - отмечает Михеев. При этом "довольно часто встречается мошенничество, когда посредством незаконных действий лицо, не имеющее прямого отношения к наследодателю, получает право на наследство".

Депутат считает, что предлагаемые им изменения, позволят "исключить подобные злоупотребления", поскольку "именно наследники первой очереди в меньшей мере заинтересованы в совершении указанных мошеннических действий. Что же касается наследников по завещанию, то указанные лица - это те лица, на которых пал выбор наследодателя".