Банки теперь смогут сами продавать имущество должников.

До сих пор банки реализовывали ипотечные квартиры и кредитные автомобили на специальных торговых площадках через Российский фонд федерального имущества. Вряд ли банки станут массово открывать торговые точки, скорее всего, они продолжат сотрудничать со старыми партнерами — владельцами торговых площадок.

Эксперты полагают, что главная идея данной новации — разгрузить службу судебных приставов. Адвокат Илья Тугуев напомнил, что сейчас приставу нужно возбудить исполнительное производство и назначить оценщика. Далее пристав предлагает должнику исполнить свои обязательства, если такой возможности нет, то для погашения долга продают предмет залога.

А Константин Трапаидзе, председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный», уточнил, что процедура изъятия залога устанавливается в договоре — возможен вариант, когда имущество и так находится в собственности банка, тогда все вопросы решаются в досудебном порядке. Трапаидзе также отметил, что упрощение манипуляций с залогом скорее всего приведет к сокращению банковских издержек: «Это позволит снизить кредитные ставки, ведь в них закладываются все риски и расходы кредитных учреждений».

Самый спорный момент в процедуре изъятия — оценка имущества.

— Некоторые граждане полагают, что оценщики связаны с банками и занижают стоимость залога. Конечно, такие случаи бывают, но солидные кредитные учреждения не хотят фигурировать в скандалах, связанных со сговором должностных лиц, — считает Трапаидзе.

В свою очередь Тугуев пояснил, что должник может оспорить результаты оценки в срок не позднее 10 дней с даты озвучивания стоимости залога.

У НИХ

Во многих странах банки ведут себя очень жестко по отношению к владельцам заложенной недвижимости. При этом к неплательщикам, не желающим покидать жилища, применяются жесткие меры, вплоть до ареста.

КСТАТИ

Просрочка россиян по кредитам на первое августа 2013 года, по данным Центробанка, достигла 394,1 миллиарда рублей. В Москве этот показатель составляет примерно 40 процентов. В первую очередь ухудшение качества кредитов коснулось необеспеченных займов. В лидерах статистики по залоговым займам — Москва и Московская область (это объяснимо — в регионе и выдается больше всего ипотечных кредитов). По данным НСБ, на август москвичи задолжали банкам 13,7 миллиарда «ипотечных» рублей.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Павел Неумывакин, исполнительный директор банка «Петрокоммерц»:

— Мы положительно оцениваем инициативу Минфина.

Практически во всех банках есть специализированные подразделения, занимающиеся реализацией залогов нерадивых заемщиков. Проблема сегодня состоит как раз в том, что быстро обратить взыскание на имущество недобросовестного должника крайне сложно, это долгий процесс. Поэтому снятие бюрократических сложностей в этом деле является бесспорным плюсом. Можно предположить, что новация поспособствует улучшению платежной дисциплины заемщиков.