Состоялась пресс-конференция о кадастровой стоимости земли Челябинской области.

1 марта 2013 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в пресс-конференции на тему «Увеличение кадастровой стоимости земли в Челябинской области».

В очередной раз журналистов пригласили на разговор о ситуации с проведением кадастровой оценки земельных участков. Пресс-конференцию организовало челябинское бюро РИА «ФедералПресс». На вопросы, поступившие в адрес Управления Росреестра по Челябинской области, отвечала начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Татьяна Кочнева. Она пояснила, что все работы по кадастровой оценке осуществлялись на основании правительственных постановлений и соответствующих методик, утвержденных нормативно-правовыми документами. Организатором их проведения до 2012 года выступал Росреестр, им были проведены тендеры, по итогам которых исполнителем работ по кадастровой оценке земельных участков ряда категорий на Южном Урале стал ФКЦ «Земля». Управлением Росреестра по Челябинской области было организовано взаимодействие оценщиков с представителями региональной власти и органов местного самоуправления в целях рассмотрения результатов проведенной оценки и внесения корректив. После соблюдения всех установленных законодательством процедур результаты были утверждены Постановлениями Правительства Челябинской области.

Основным принципом проведения данных работ стало установление кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной. Это и стало одной из причин того, что кадастровая стоимость определенной части земельных участков изменилась в сторону увеличения: предыдущая оценка осуществлялась в 2002 году, а за эти годы, как известно, рынок недвижимости претерпел существенные изменения. Что касается вопросов об увеличении налога на землю, то необходимо учитывать, что его размер зависит не только от величины кадастровой стоимости земельных участков, но и от налоговой ставки, которая устанавливается органами местного самоуправления. Именно ее размер в процентном отношении к кадастровой стоимости способен увеличить или уменьшить, причем в разы, земельный налог. Поэтому в целях снижения земельного налога или установления льгот по его уплате целесообразно обращаться в администрацию муниципального образования по месту расположения земельного участка.

В тех же случаях, когда вновь установленная кадастровая стоимость земельного участка превышает рыночную, собственник вправе обратиться в судебную инстанцию. Для чего необходимо представить в суд отчет о рыночной стоимости земельного участка, который предварительно заказывается у оценщика, являющегося членом саморегулируемой организации. На сайте Управления (www.to74.rosreestr.ru) имеется полный перечень необходимых для обращения в суд документов. Вместе с тем, собственнику необходимо иметь реальное представление о ситуации со своим земельным участком и учесть многие факторы, как например, что кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет и, возможно, вскоре будет проводиться следующая. Сведения о кадастровой стоимости конкретного земельного участка можно получить путем обращения с запросом в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области. Такая информация предоставляется бесплатно в течение 5 рабочих дней в виде справки о кадастровой стоимости. Кроме того, указанную информацию можно найти самостоятельно с помощью публичной кадастровой карты через Портал услуг Росреестра.

На сайте Управления имеется подборка ответов на вопросы, касающиеся темы о кадастровой оценке.