Кадастровая оценка: успевайте оспорить.

С 1 января 2013 года в Архангельской области и Ненецком АО действует новая государственная кадастровая оценка земельных участков, которая используется при расчете земельного налога. Проведена и оценка объектов недвижимости — на ее основе будет рассчитываться налог на имущество физических лиц, который планируется ввести в 2014 году. В течение шести месяцев у собственников есть право оспорить результаты кадастра в досудебном порядке.

Как заявил заместитель руководителя Управления Росреестра по Архангельской области и НАО Игорь ПАВЛОВ, «наряду с земельными участками, кадастровую стоимость теперь обрела недвижимость, а вся ответственность за качество и достоверность результатов кадастровых работ ложится на оценщиков и их саморегулируемые организации».

Вместе с тем региональное управление Росреестра теперь наделено рычагом влияния на работу оценщиков: их выводы можно оспорить во внесудебном порядке в региональной ведомственной комиссии по рассмотрению споров. Но заявления о разногласиях по последним кадастровым данным можно подавать в комиссию в течение шести месяцев с 1 января 2013 года – в региональном управлении Росреестра допускают наличие погрешности в полученных результатах.

По словам начальника отдела кадастровой оценки недвижимости управления Росресстра Елены ШАРНИНОЙ, проведенная работа предваряет введение в России налога на недвижимость физических лиц, который появится, скорее всего, в 2014 году. Результаты оценки будут действительны пять лет. Всего в Архангельской области оценено более 630 тысяч объектов недвижимости – это как многоквартирные и индивидуальные дома, так и здания промышленного и хозяйственного назначения.

«В результате были получены средние значения кадастровой стоимости одного квадратного метра, - заявила Елена Шарнина. – Например, в Архангельске средняя стоимость квадратного метра объектов индивидуальной жилой застройки составляет 17 тысяч рублей, многоквартирной жилой застройки - 55 тысяч рублей, объектов торговли - 21 тысяча рублей, объектов производственного назначения - 6,5 тысячи рублей. Это самые высокие показатели в области. Сравнительный анализ кадастровых и рыночных цен на недвижимость показал, что они не сильно расходятся».

Процедуру кадастровой оценки прошли и 240 тысяч земельных участков. Здесь наблюдается снижение стоимости под объектами промышленности.

Как считают чиновники, это связано с кризисом производственного сектора региональной экономики. Пять лет назад такие участки в среднем оценивались в 650 рублей за кв. м, а сейчас - в 525 рублей. Также упала кадастровая стоимость земли под гаражами и автостоянками. Как призналась Елена Шарнина, пять лет назад эти расценки по сравнению с рыночными показателями были завышены. Сейчас их стоимость – 1300 рублей за кв. м. Каждый может узнать кадастровую стоимость своего земельного участка или недвижимости на сайте регионального управления Росреестра.

В связи с новыми результатами кадастровой оценки в муниципалитетах могут скорректировать в рамках своих полномочий платежи по земельному налогу, а область - изменить платежи по аренде объектов недвижимости. Как надеются в Росреестре, «в результате будет получена справедливая налогооблагаемая база».