С 01 сентября полномочия БТИ по кадастровому учету переданы Кадастровой палате

С 01 сентября 2012 года вступил в силу новый Порядок осуществления государственного учета зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 № 577. Порядок разработан на основании части 2.2 статьи 43 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и с целью урегулирования отношений, возникающих в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ОКС - объекты капитального строительства).

Теперь организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (БТИ) больше не осуществляют учет ОКС, данные полномочия переданы в филиалы государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления государственной регистрации, кадастра и картографии».

В соответствии с новым порядком, государственный учёт ОКС теперь будут осуществлять учреждения, подведомственные Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В свою очередь, органы технической инвентаризации освобождаются от полномочий по учёту объектов капитального строительства и, наряду с кадастровыми инженерами, будут выполнять функции по подготовке документов для целей государственного учета (в объеме, предусмотренном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", для кадастровых работ).

Основной задачей нововведения является подготовка органов кадастрового учета и заявителей к плавному переходу в 2013 году к кадастровому учету объектов капитального строительства уже в соответствии с единым законом о кадастре недвижимости. Каждому объекту недвижимости, сведения о котором будут внесены в государственный кадастр, будет присвоен государственный учетный номер. Таким образом, государственный кадастр недвижимости — информационный ресурс, который призван объединить в единый реестр и объекты капитального строительства, и земельные участки, на которых они расположены, с привязкой ОКС к земельным участкам путем определения координат характерных точек контура объектов.

Для осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства необходимы технические планы указанных объектов недвижимости. Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет указанных объектов недвижимости либо для учета их изменений.

Отдельные сведения, которые содержатся в техническом плане, аналогичны сведениям в техническом паспорте. Существенным нововведением является отражение в техническом паспорте здания, сооружения или объекта незавершенного строительства местоположения объектов недвижимости, которое устанавливается посредством определения координат характерных точек его контура. Данные координаты могут быть установлены только в результате выполнения геодезических работ. Подготовку технического паспорта будут осуществлять организации технической инвентаризации, аккредитованные на территории региона, а также кадастровые инженеры. К кому именно обратиться за подготовкой документов, будет решать сам заявитель.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" постановка на учет, учет изменений или снятие с учета ОКС осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих со дня подачи соответствующего заявления, а учет адреса правообладателя и предоставление сведений об ОКС осуществляются в срок не более чем пять рабочих со дня подачи соответствующего заявления.