Итоги вебинара «Правовые и методические аспекты проведения оценки для аукционов по продаже прав на заключение договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в гос. или муниципальной собственности»

7 апреля 2017 года состоялся вебинар по теме «Правовые и методические аспекты проведения оценки для аукционов по продаже прав на заключение договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в гос. или муниципальной собственности». Тема актуальная, так как независимые оценщики постоянно привлекаются к оценке величины рыночной арендной платы за имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности. В то же время существует большое количество «тонких» моментов при проведении подобных оценок, вызывающих оживленные дискуссии в оценочной среде.

Лектором выступила к. э.н., доцент, член Экспертного совета НП СРО «СВОД», заместитель директора ООО «Оценка+" (г. Тамбов), доцент кафедры «Финансы и банковское дело» Тамбовского государственного университета им. Державина, Чернышова Оксана Николаевна.

Оксана Чернышова:

Арендная ставка или арендный платеж не может являться объектом оценки, согласно ст.5 Федерального закона 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Оценщику в целях оценки для проведения аукциона необходимо корректно сформулировать объект оценки. Также оценщику необходимо четко описать состав и качество оцениваемых прав, состав арендной ставки и т. д. Кроме того, очень часто в практике оценки приравнивают стоимость права аренды к арендной ставке.

Поэтому оценщику следует понимать как юридическую, так и экономическую сущность права аренды, включающее такие правомочия арендатора как пользование и владение, или только пользование объектом на условиях аренды, для того чтобы правильно применять методологию определения стоимости права аренды и методологию определения величины арендной ставки.

На мероприятии слушатели получили ответы на вопросы:

1. Что определять в процессе торгов: размер платы за «право на заключение договора аренды» или размер арендной платы в будущем договоре аренды?
2. Как сформулировать объект оценки при определении начальной цены предмета аукциона при продаже «права на заключение договора аренды»?
3. В чем отличия в методике расчета рыночной обоснованной величины арендной платы и права аренды?
4. Каковы методические аспекты расчета рыночной обоснованной величины арендной платы для объектов недвижимости, в том числе земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности?

Фрагмент вебинара: Определение начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды государственного или муниципального имущества.

Всем участникам направлена видеозапись вебинара, раздаточный материал и Сертификат об участии. Информация обо всех мероприятиях НП СРО «СВОД» представлена в соответствующем разделе.