ВАС не нашел оснований отказать в снижении кадастровой стоимости участка до рыночной.

Компании на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровая стоимость которого до 2009 года была определена в размере 30,5 млн рублей. В 2009 году проведена новая кадастровая оценка, согласно которой стоимость участка возросла более чем в 7 раз - до 222,7 млн рублей. Компания провела независимую оценку рыночной стоимости участка, которая составила 63,1 млн рублей.

Компания, считая, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере его рыночной стоимости, обратилась в суд (дело № А13-4882/2012).

Суды четырех инстанций, удовлетворяя иск компании, указали на пункт 3 статьи 66 НК, в соответствии с которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с позицией президиума ВАС в постановлении от 28.06.2011 913/11, права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.

При этом истец в обоснование своих требований представил судам отчет об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на 27.03.2012, а кадастровая палата не представила доказательств того, что рыночная стоимость спорного земельного участка является иной и не ходатайствовала о назначении экспертизы.

 В передаче дела в президиум ВАС для пересмотра в порядке надзора кадастровой палате отказано.

Источник: Audit-it.ru