Кадастровую стоимость земли можно оспорить в суде и в специальной комиссии.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земель при управлении Росреестра по Тюменской области возобновила свою работу. Это связано с введением в действие новых результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в населенных пунктах региона. Возглавляет комиссию заместитель руководителя управления Росреестра Ирина Пуртова.

Результаты кадастровой оценки земель используются для целей, предусмотренных законодательством России, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости. Актуальные сведения внесены в кадастр недвижимости 11 декабря 2013 года. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков размещены в свободном доступе на портале государственных услуг Росреестра в разделе «Электронные услуги» и подразделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Также сведения о кадастровой стоимости могут быть получены заинтересованными лицами бесплатно в течение пяти дней при обращении в отделы филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Тюменской области в виде справки о кадастровой стоимости земельного участка.

Новые результаты кадастровой стоимости можно оспорить. Комиссия по рассмотрению споров начала принимать соответствующие заявления. В состав комиссии входят представители управления Росреестра, филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Тюменской области, регионального департамента имущественных отношений и Национального совета по оценочной деятельности. Порядок создания и работы комиссии утвержден приказом Минэкономразвития. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены как в судебном порядке в арбитражном суде, так и в досудебном порядке, то есть в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Результаты могут оспорить физические или юридические лица, если затрагиваются их законные интересы, а также органы госвласти и органы местного самоуправления, если речь идет об объектах, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности.

Существуют два основания для пересмотра кадастровой стоимости. Первое — недостоверность сведений об объекте недвижимого имущества, использованных при определении его кадастровой стоимости. Второе — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость. Результаты могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты внесения их в кадастр недвижимости. То есть заявления в комиссию будут приниматься до 10 июня 2014 года включительно.

Для обращения в комиссию необходимо подать заявление с приложением пакета документов. Форма заявления и перечень документов размещены на сайте управления Росреестра в разделе «Кадастровый учет» и подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Материалы можно подать лично секретарю комиссии, который работает в Тюмени по адресу: ул. Максима Горького, 74, кабинет 305. Можно сдать в канцелярию управления Росреестра, которая расположена по этому же адресу. Можно переслать документы почтой. Заявление рассматривается в течение месяца с момента поступления в Росреестр. Не принимаются к рассмотрению заявления в трех случаях: если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано без документов, если заявление подано с нарушением установленного срока, если на момент подачи заявления уже определена рыночная стоимость объекта недвижимости. В первом случае, если подан не полный пакет документов, заявитель может обратиться повторно.

Заседания комиссии проводятся по мере необходимости. Они считаются правомочными, если на нем присутствуют более половины членов. После подачи заявления секретарь в течение семи дней сообщает заинтересованному лицу о принятии материалов к рассмотрению и указывает дату заседания комиссии. В срок не позднее пяти рабочих дней до заседания об этом информируется оценщик, который провел определение рыночной стоимости объекта. По предложению членов комиссии на заседание могут быть приглашены иные лица, которых посчитают важными для принятия решения. Копии решения о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух рабочих дней направляются заявителю. Решение комиссии также может быть оспорено в арбитражном суде. Информация о принятии решения размещается на сайте управления Росреестра.

Добавим, что управление Росреестра проводит консультирование граждан и юридических лиц по вопросам государственной кадастровой оценки и по процедуре оспаривания результатов. Консультации проводят специалисты отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки объектов недвижимости управления Росреестра. Адрес: ул. Максима Горького, 74, кабинет 305. Кроме того, необходимая информация размещена на сайте Росреестра.

Источник: Тюменская интернет-газета Вслух.ру